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城市更新方案咨询研究
l  关于深圳市罗湖区文锦路工纺大厦城市更新方案咨询研究报告 委托单位:深圳市工纺大厦物业管理有限公司 项目概况: 项目位于罗湖区文锦中路,土地...

城市更新方案咨询研究

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关于深圳市罗湖区文锦路工纺大厦城市更新方案咨询研究报告

委托单位:深圳市工纺大厦物业管理有限公司

项目概况:

项目位于罗湖区文锦中路,土地面积为7,234.8平方米,土地剩余使用年限为9.75年;房屋用途为商业、办公(1-6层为商业,7-12层为办公),房屋竣工日期为19940428日,建筑结构为框架结构,项目更新改造方向为拆除重建类商改商。

项目点评:

在项目三种合作开发模式条件下,对多种容积率方案经济效益对比分析,通过投入价值、分成比例、分得物业建筑面积、分得物业财务指标等进行方案比选和优化,同时通过分得物业情况、销售收入和开发利润等三方面对开发方、合作方的开发效益进行分析,提出符合企业需求的合理化方案建议。





用地改造方案咨询研究
       关于深圳市南山区南头同乐村同乐路兴业工业区用地改造方案咨询研究报告 委托单位:深圳外贸兴业贸易公司 项目概况: 项目地...

用地改造方案咨询研究

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       关于深圳市南山区南头同乐村同乐路兴业工业区用地改造方案咨询研究报告

委托单位:深圳外贸兴业贸易公司

项目概况:

项目地处南山区南头同乐村,西至边检路铁丝网和宝安区,北至同乐村,东至空军基地宿舍、深粤木材公司、南头直升机场,占地总面积60,180平方米,现工业区内建有33栋厂房、宿舍及配套用房,除小部分自用为物业管理办公室外,其余均为出租,出租率约98%-99%。项目改造方向为工业研发及配套功能。

项目点评:

对项目在自行改造、合作开发和招商模式下,不同土地贡献率和不同容积率条件下的各种方案进行对比,进而提出合理化方案建议。

 

用地改造方案咨询研究
      关于深圳市南山区侨香路用地(T406-4和T406-5)改造方案咨询研究报告 委托单位:深圳市水务(集团)有限公司 项目概况: 项目...

用地改造方案咨询研究

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      关于深圳市南山区侨香路用地(T406-4T406-5)改造方案咨询研究报告

委托单位:深圳市水务(集团)有限公司

项目概况:

项目位于南山区侨香路与侨城东路交汇处西北,占地总面积11837平方米,其中T406-4占地面积4980平方米,土地使用期限从199248日起至202248日止;T406-5占地面积6857平方米,土地使用期限从199268日起至202267日止。宗地上现建有三栋永久性建筑物及若干砖墙铁皮顶建筑,地上建筑物均无办理房产证。

项目点评:

本项目在自行开发模式和合作开发模式条件下,对拆除重建工改工,工改保和工改商三种更新方式进行分析研究,其中对工改工和工改保更新方式中租售模式进行细分研究,对合作开发模式条件下物业分成比例进行研究,最后从政策层面、项目投入成本、资金回笼速度、项目投资回报率,并结合企业实际情况,提出合理化方案建议。



城市更新项目社会稳定风险评估
       关于深圳市龙岗区坪地街道宏开得力热镀厂城市更新项目社会稳定风险评估报告 委托单位:深圳市宏开投资集团有限公司 项目概况: ...

城市更新项目社会稳定风险评估

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       关于深圳市龙岗区坪地街道宏开得力热镀厂城市更新项目社会稳定风险评估报告

委托单位:深圳市宏开投资集团有限公司

项目概况:

项目位于龙岗区坪地街道坪东片区,属于国际低碳城范围内,距核心启动区2公里,厂区用地面积为30353.86平方米,本次城市更新范围为工业厂区的部分,拆迁更新单元范围面积为16192.57平方米,现状地上建筑物以厂房和宿舍为主,地上建筑面积合计17133.01平方米,项目改造方向为工业研发及配套功能。

项目点评:

本项目拟通过城市更新推动国际低碳城启动区开发建设,加快城市产业升级转型,以低碳理念引领经济发展方式的转变,助力深圳国际低碳城的建设。本报告通过对项目主要风险类别的分析、识别,对项目风险进行综合评价,进而提出风险防范及风险解决办法、突发事件应急预案

城市更新项目可行性研究
       关于深圳市龙华新区油松路与东环一路交汇处豪杰工业园城市更新项目可行性研究报告 委托单位:深圳市中房豪杰房地产开发有限公司 项...

城市更新项目可行性研究

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       关于深圳市龙华新区油松路与东环一路交汇处豪杰工业园城市更新项目可行性研究报告

委托单位:深圳市中房豪杰房地产开发有限公司

项目概况:

项目位于龙华新区油松路与东环一路交汇处,由六宗地组成,土地面积合计25118平方米,除一宗为空地现作为驾校练习场使用,剩余五宗地块上共有7栋建筑物,其中有2栋厂房,5栋商住楼(宿舍),建筑面积合计65295平方米,项目改造方向为工业研发及配套功能。

 

项目位于龙华新区油松路与东环一路交汇处,由六宗地组成,土地面积合计25118平方米,除一宗为空地现作为驾校练习场使用,剩余五宗地块上共有7栋建筑物,其中有2栋厂房,5栋商住楼(宿舍),建筑面积合计65295平方米,项目改造方向为工业研发及配套功能。项目位于龙华新区油松路与东环一路交汇处,由六宗地组成,土地面积合计25118平方米,除一宗为空地现作为驾校练习场使用,剩余五宗地块上共有7栋建筑物,其中有2栋厂房,5栋商住楼(宿舍),建筑面积合计65295平方米,项目改造方向为工业研发及配套功能。

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