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一季度楼市成交低迷,租赁用地成亮点

2018-5-4 16:11:09
 一、土地市场

       2018年一季度全市共有18个宗地成交,环比持平,同比上升20.0%;成交土地面积62.1万平方米,环比下跌23.7%,同比上升109.8%;成交建筑面积183.2万平方米,环比下跌48.1%,同比上升33.9%;成交金额69.2亿,环比下跌48.1%,同比下跌46.8%。虽然本季度土地成交量和成交面积在同比上都有所提升,但是相较于2017年一季度,本季度成交的宗地以工业、仓储、物流用地为主,且本季度成交的4宗二类居住用地,其中3宗只租不售,1宗5年限售,竞拍未现激烈场面,导致成交面积增加而成交金额同比下降。




二、住宅市场

       (一)新房预售

       2018年一季度全市2个项目取得住宅预售许可证,预售住宅套数231套,环比下跌98.2%,同比下跌90.4%;预售住宅面积28032.41平方米,环比下跌97.5%,同比下跌86.7%。


一季度取得住宅预售许可证楼盘项目


深圳市各区住宅预售季度趋势表


       (二)一手住宅市场

       2018年一季度全市一手商品住宅成交5601套,环比下跌34.7%,同比上升71.9%;成交面积563177.68平方米,环比下跌34.7%,同比上升67.4%;成交均价54213元/平方米, 环比下跌0.11%,同比下跌1.0%。





       2018年一季度全市一手住宅从成交结构上看仍以刚需房和改善型住房为主,其中90平方米以下住房占62%,90-144平方米住房占30%;而成交均价微跌0.01%,继续保持稳定的态势。


      各区一手商品住宅季度成交走势如图:


       (三)二手住宅市场

        2018年一季度全市二手住宅成交15015套,环比下跌13.1%,同比上升52.8%;成交面积1249495.17平方米,环比下跌13.3%,同比上升47.9%。




       从以上趋势图能看出,2018年一季度深圳一、二手住宅成交量环比下滑,且二手市场环比跌幅较一手市场小;在同比上看,一、二手住宅成交量都有所上涨,且一手市场上涨幅度较二手市场大。就整体趋势而言,2018年一季度住宅成交量较2017年一季度上涨幅度不小,但三月底出台“三价合一”后二手市场或许会进入萎靡状态,一手市场将更加活跃。


      各区二手房季度成交走势如图:


三、商业市场
       (一)新房预售

        2018年一季度全市3个项目取得商业(含商务公寓)预售许可证,预售住商业(含商务公寓)套数653套,环比下跌91.7%,同比下跌49.4%;预售住宅面积33381.69平方米,环比下跌93.3%,同比下跌68.3%。


一季度取得商业预售许可证楼盘项目



深圳市各区商业预售季度趋势表


       (二)一手商业市场

       2018年一季度全市一手商业成交2188套,环比下跌46.3%,同比上升8.2%;成交面积164989.84平方米,环比下跌47.0%,同比上升27.1%;成交均价56010元/平方米, 环比下跌4.56%,同比下跌1.0%。




      (三)二手商业市场

       2018年一季度全市二手商业用房成交1419套,环比下跌38.0%,同比上升11.1%;成交面积83652.72平方米,环比下跌22.5%,同比下跌17.4%。


      各区二手商业用房成交走势如图:


四、办公市场
       (一)新房预售

       2018年一季度全市2个项目取得办公预售许可证,预售办公套数200套,环比下跌95.0%,同比下跌7.4%;预售住宅面积74073.61平方米,环比下跌76.2%,同比上升333.1%。


一季度取得办公预售许可证楼盘项目



深圳市各区办公预售季度趋势表


       (二)一手办公市场

       2018年一季度全市一手办公成交2613套,环比上升9.5%,同比上升166.9%;成交面积134904.41平方米,环比下跌9.3%,同比上升13.9%;成交均价49405元/平方米, 环比上升15.14%,同比下跌11.5%。



       

      (三)二手办公市场

       2018年一季度全市二手办公用房成交244套,环比下跌22.3%,同比上升11.9%;成交面积29558.14平方米,环比下跌24.5%,同比下跌6.2%。


      各区二手商业用房成交走势如图:


综述

       2018年一季度,受春节假期、房贷利率上调、“三价合一”等诸多因素的影响,住宅、商业、办公用房的一、二手市场以及预售均较上一季度有不同程度的跌幅。土地成交数虽与上一季度持平,但压缩了居住用地的数量,而且从土地面积统计上看成交量是有所下滑。就住宅市场而言,“三价合一”虽然对二手市场造成利空且本季度住宅成交量环比下跌,但从同比上看本季度住宅成交量较2017年一季度成交量任有较大涨幅,楼市仍为卖方市场,而目前来看新房供应并无明显增量,供需关系仍然紧张。


 根据深圳市规土委数据显示,一、二手房成交逐年走势如图: 


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