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【2017房博会】国房评估承办高峰论坛 集体土地二次开发论题再次吸睛爆棚

2017-8-24 16:50:23

       8月23日,由深圳市不动产估价协会主办,深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司、深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司共同承办的“城长新力量 旧区新方向——深圳集体用地及旧住宅区二次开发高峰论坛”在会展中心隆重举行。国房董事长杨丽艳针对集体土地二次开发交易带来精彩的专业分享。 台风“天鸽”影响深圳,但来宾对于此次房博会论坛的热情仍不减。



△火爆的签到现场


△签到现场排长龙


        此次论坛吸引房地产开发企业、各社区股份公司、金融投资机构、研究机构、市不动产估价协会会员及其他机构嘉宾300余人出席,现场座无虚席。



△论坛内场


△深圳市房地产评估发展中心耿继进主任


△深圳市不动产估价协会秘书长王欣

       深圳市不动产估价协会会长费金标上台致辞,并预祝论坛圆满举行。费会长提出,房地产评估机构作为专业的咨询顾问机构,在旧村、旧住宅区和棚户区改造过程中具有专业优势和信息优势,在集体建设用地交易过程中积累了较为丰富的经验,在推动项目进展,逐步形成切实可行的开发方案方面也发挥了不可代替的重要作用。


△深圳市不动产估价协会会长费金标


       我司董事长杨丽艳作为首位演讲嘉宾探究和分享关于集体用地二次开发交易的困惑与解决之道。杨丽艳董事长通过政策对比和案例实践分析,就目前集体土地交易中存在的困惑,系统性地梳理了集体土地二次开发交易过程中如何选择开发路径和交易对象。


△我司董事长杨丽艳


       杨丽艳董事长针对利益分配和寻找合作对象的过程提出专业的建议,她认为首先不要片面追求容积率和分成比例,应综合考虑项目品质和未来长期收益。分配方式建议以物业为主,现金为辅,涉及到产业园区、引进实业企业的,还可以采取少量的股权投资方式进行组合,更利于社区股份公司未来长期运营和居民长期收益。

       目前很多集体土地开发合作分配,最后股份公司分来的可能都是商业或者是工业,可能不是简单的住宅直接销售就可以了,对未来的运营有很大的考验,所以未来商业运营产业物流总体方案也是作为重点考虑的一个方向,参与所有项目的评估机构应该提供可靠的专业论证。



△我司董事长杨丽艳


       最后,杨丽艳董事长对未来集体土地二次开发提出展望,认为在未来城市开发的过程中,集体土地二次开发仍然是一个主流市场。将来用生态的利益统筹、拆除重建和综合整治并存的方式,可以有效实现城市建设和生态宜居的协调发展,集体企业可以通过土地二次开发实现经济转型。评估机构的专业力量显得尤为重要,也是这次房博会的主题,专业是上升的力量!杨丽艳董事长精彩非凡的演讲,赢得了现场嘉宾阵阵掌声和一片好评。



△演讲现场

       此外,估价协会吴青副会长、宋星慧副会长和深圳城规院的王嘉主任也分别针对棚改政策实践、城市更新项目规划等内容做了演讲。最后,问答互动环节,演讲嘉宾们就观众所提出的有关集体土地二次开发、旧住宅棚户区改造等问题做出了详细解答,现场气氛热烈。


△来宾提问


△董事长杨丽艳解答

         国房集团最具地缘优势和实战经验的专业估价顾问机构,同时作为深圳市不动产估价协会会长单位,在此次论坛中展现了专业化、规范化的实力,更彰显了国房人“权威、创新、精细”的理念。


△国房人

        国房董事长杨丽艳在房博会现场接受深圳广电、深圳房地产信息网、深圳新闻网等多家媒体采访。


△董事长杨丽艳接受采访


△董事长杨丽艳接受采访 

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