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国房 · 郑州 | 北龙湖土拍成交:地价降了30%而房价呢?

2017-8-16 10:02:40


       郑州北龙湖的5号地以30100元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价208500万元,成交均价2363.1万/亩,楼面价23629.5 元/㎡。郑州北龙湖的6号地被正商竞得,以31685元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价220500万元,成交均价2360.2万/亩,楼面价23600.7元/㎡。郑东新区高铁东广场的7号地被碧桂园竞得,以14360元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价204000万元,成交均价1297.5万/亩,楼面价7879.4元/㎡。       

       北龙湖重新进入3万+时代,而非诸多公号所预言的那样,一年之内进入6万+时代,高铁板块房价重回1.5万时代,兜兜转转再次回到2年前的房价水平。貌似稳定的郑州房价似乎真的被逼到了松动的边缘。土拍结束了,有的人笑了,有的人哭了。而此时此刻,我们应该很想知道以下几家企业的心情。


2016年北龙湖成交地王

       融创和金茂36000元/㎡楼面价拿地,这才短短过去1年,突然冒出来这么两块楼面价在23600元/㎡的土地。无论景观、位置周界氛围等各方面地块质素都好过融创和金茂,甚至连地块指标都是类似的!关于郑州房价走势、拐点的消息层出不穷,这些消息就如同一簇簇晴天霹雳一般,炸响在郑州的房价高空上。


第一声炸响声未落,第二颗惊雷炸响了

        2017年6月27日晚,住建厅发布了一份文件,文件很长,但重点说了两件事:

        1、郑州新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

        2、一次性公开每套准售房源价格,不得以任何形式收取价外费用,不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

       住建厅首次以公开发文的形式表明了态度,把郑州的房价一棍子打进去年10月份的水平,而且必须是真实房价,不能搞阴阳合同的猫腻。但是从6月28号开始,郑州限价线很线清晰的出现在我们面前——2016年10月份在售均价,高新区当时的均价在12000-13000元/㎡,二七区的三四环均价在12000-13000元/㎡左右。


此次土拍,更是表明了政府的态度

        北龙湖就是32000,高铁板块就是15500,而且要求都带装修,态度已经表明,你们看着办。  住建厅的公开发文,是在为房价套上笼头、扎上口袋、画好底线、定好规则;此次土拍是再次表明态度,就是要从土地这个源头上击碎定价规则。


松动的房价壁垒中,透出的新机
       1、改善客们,请到中心区,到配套最好、房价最贵的区域去。在此波政策中,越是高价区域,价格被限制的越死。而在政策和限价松动后,这些高价区域的价值一定会再次释放,而房价也可能会再次上扬,请把握好改善居住品质的最好机会。
       2、刚需客们,不要等待,勇敢出发,去找一线房企,去找全国房企,去找精装住宅。更重要的是要多找精装项目。在以往的地产开发中,精装往往是作为溢价的手段,700的精装标准,就敢高喊1500,但是如今限价了,精装的溢价水分很可能被进一步地逼出。选择精装项目也可以把装修成分做进贷款中,缓解资金压力。 


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