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【国房月报】深圳七月火辣辣,楼市却要来降温?

2017-8-4 17:29:36

  

      2017年6月国家统计局的数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间;从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。二手房住宅销售价格指数方面,7个城市价格环比上涨,涨幅均小于0.6%。


       深圳楼市自去年10月以来,通过限购、限贷、限价,以及增加供应、打击投机炒作等调控政策的实施,月度一手商品住宅均价已连续10个月环比下跌。2017年7月,在成交均价趋于稳定的情况下,各区新房成交量均出现不同程度的下滑,导致一手商品住宅交易量环比下跌31.5%;一手商品住宅可售面积3,299,823.87平方米,去化周期14.7个月,一手商业用房可售面积2,013,351.81平方米,去化周期38.5个月,一手办公用房可售面积956,177.31平方米,去化周期29.9个月。 

                

土地市场

       2017年7月,深圳成交1宗工业用地及2宗商业服务业用地。工业用地A646-0069宗地建设用地使用权及建筑物不得转让,建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和;其竞买申请人应为深圳市高新技术企业。商业用地T201-0097、T201-0098地块在出让后均不得分宗,竞买申请人在深圳市无总部企业用地;其中T201-0097宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含10年)不得转让,T201-0098宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起30年内(含30年)不得转让。




住宅市场

       新房预售

       2017年7月全市3个项目取得住宅预售许可证,预售住宅套数3951套,环比上升161.3%,同比上升82.6%;预售住宅面积409172.48平方米,环比上升92.4%,同比上升78.3%。

▲7月预售住宅项目


       一手住宅市场

      2017年7月全市一手商品住宅成交2023套,环比下跌31.5%,同比下跌32.2%;成交面积203497.27平方米,环比下跌30.4%,同比下跌34.1%;成交均价54446元/平方米, 环比下跌0.08%,同比下跌4.0%。


       2017年7月一手住宅成交环比大幅度下降,降幅31.5%;福田成交主力为万科瑧山府;龙华成交主力为鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻和华业玫瑰四季;宝安成交主力为华侨城四海云亭和鸿荣源壹方中心;坪山成交主力为奥园翡翠东湾;龙岗成交主力为合正丹郡;南山成交主力为华润城;光明成交主力为益田假日府邸。




       二手住宅市场

       2017年7月全市二手房成交5809套,环比下跌8.4%,同比下跌11.0%;成交面积488611.81平方米,环比下跌9.5%,同比下跌13.9%。


       二手住宅成交量连续两月回落,与新房市场不同的是,二手市场成交走量的一个重要因素是市场预期。目前市场无新消息释放,以致二手住宅买卖双方对后市走势无法清晰判定,成交走量稍显疲态。




商业市场


       商业预售

      2017年7月全市2个项目取得商业预售许可证,预售商业套数349套,环比上升0.9%,同比下跌40.1%;预售商业面积26380.79平方米,环比上升12.0%,同比下跌9.3%。



▲7月预售商业项目


       一手商业市场

      2017年7月全市一手商业用房成交717套,环比下跌28.0%,同比下跌23.6%;成交面积48697.24平方米,环比下跌25.5%,同比下跌20.2%;成交均价60355元/平方米,环比上升9.7%。




       二手商业市场

      2017年7月全市二手商业用房成交481套,环比下跌22.5%,同比上升11.6%;成交面积32389.23平方米,环比下跌20.6%,同比上升7.0%。



办公市场


       办公预售

       2017年7月全市仅1个项目取得办公预售许可证,预售办公套数321套,环比下跌84.0%,同比上升227.6%,预售办公面积13674.38平方米,环比下跌91.9%,同比下跌7.6%。



▲7月预售办公项目


       一手办公市场

      2017年7月全市一手办公用房成交694套,环比上升30.9%,同比上升493.2%;成交面积55103.75平方米,环比上升71.3%,同比上升263.0%;成交均价53405元/平方米,环比上升7.2%。




       二手办公市场

      2017年7月全市二手办公用房成交89套,环比下跌18.3%,同比下跌24.6%;成交面积8691.6平方米,环比下跌31.9%,同比下跌39.6。




总结


        7月是楼市的传统淡季期,受信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率,多数消费者持币观望,新房市场成交量环比再次下滑,二手市场交易量亦持续萎缩,但成交价格跌幅较缓,房价趋稳,说明进场的都是刚需客。7月新房去化周期稳定在15个月左右,预计8月份有19个项目达到预售条件,但在国家倡导租售同权,启动租赁市场等政策预期影响下,8月份楼市成交大幅上扬的可能性较小。   



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