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【国房季报】土地市场量价齐跌,商业用地成主角 ——深圳市2017年2季度土地简报

2017-7-13 18:15:50
 土地市场概况 

      【成交数量】

       2017年2季度深圳市共成交土地28宗(挂牌出让23宗、招标出让4宗、拍卖出让1宗),其中工业(包含新型产业用地)15宗;商业服务业用地9宗;文化、游乐设施用地3宗;居住用地1宗。

       从区域上看,深圳区域共成交土地17宗,其中工业(包含新型产业用地)6宗;商业服务业用地8宗;文化、游乐设施用地3宗;无居住用地成交。深汕特别合作区鹅埠镇共成交土地11宗,其中工业用地9宗、商业用地1宗、居住用地1宗。


     【成交面积】

      2017年2季度深圳共成交土地61.04公顷,其中工业(包含新型产业用地)34.88公顷;商业服务业用地18.14公顷;文化、游乐设施用地7.08公顷;居住用地0.94公顷。

深圳区域共成交土地40.45公顷,包括工业用地16公顷,商业服务业用地17.36公顷;文化、游乐设施用地7.08公顷。


     【成交价格】

       2017年2季度深圳土地成交金额为226.2亿元,深汕特别合作区成交土地平均楼面地价为315元/平方米;深圳区域成交土地平均楼面地价为12,860元/平方米。

其中深圳区域工业用地(包括新型产业用地)平均楼面地价2,112元/平方米;商业、文化设施、游乐设施用地平均楼面地价20,780元/平方米。


▲ 2017年第2季度深圳土地成交分布图



▲ 2017年第2季度深圳土地成交情况一览表



市场分析与小结


      土地市场量价齐跌商业用地成主角

       2017年2季度深圳区域共成交土地面积40.45公顷,同比减少10.32%;成交总额224.8亿元,同比减少25.73%;平均楼面地价12,860元/平方米,同比减少35.25%。

深圳区域共成交土地17宗,其中商业服务业用地8宗、文化及游乐设施3宗,商业用地占总面积42.9%,文化设施、游乐设施用地占总面积17.5%,文化、游乐设施及商业用地成本季度土地市场的主角。


      南山深圳湾超级总部基地本季度共成交5宗商业用地,体量高达12.57公顷,占深圳区域成交土地总面积的31.09%;宝安中心区A002-0056等4宗文化、游乐、商业服务业设施用地在于去年12月流标后,华侨城以技术标满分脱颖而出,最终以楼面价27,366元/平方米取得宝安中心“升级版欢乐海岸”地块;位于龙华街道清湖文化广场的A826-0221号宗地总用地面积仅0.95公顷,可配建商务公寓,经过84轮出价后,首创置业最终以总价18.45亿元竞得,楼面价42,320元/平方米,溢价率约190%,刷新了2月华侨城以楼面价37,317元/平方米取得龙华商业用地的记录。


       深圳区域土地供应量有限,临深片区土地市场持续看好

       2017年2季度深圳共成交土地61.04公顷,其中深圳区域共成交土地面积40.45公顷,同比减少9.35%;深汕特别合作区鹅埠镇成交土地面积20.59公顷,占总土地成交总面积的33.7%。


       深圳市区域2季度仍无居住用地出让,深汕特别合作区鹅埠镇E2017-0005号居住用地经过78轮出价后最终以楼面价2,115元/平方米成交,溢价率高达343%。

此外,受外溢效应影响,近期以来万达、碧桂园、恒大、星河等房企频频出击惠州土地市场,热情高涨;东莞下半年将有大量商住用地入市,预计即将推出地块主要分布在临深片区。


       住宅供应量将翻倍,存量土地二次开发成土地供应主流

       近日,深圳市住房建设规划2017年度实施计划出台,计划新增商品住房8万套,比2016年4.3万套增加了近100%;保障性安居工程比上年度计划大幅增长20%。住宅供应量的增加必然依赖于居住用地的增加,然而今年上半年以来,深圳区域新增居住用地成交量为零,以城市更新及征地返还为主的存量用地二次开发已成为住宅用地供应的主流。 


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